Xây văn phòng cho thuê: Hấp dẫn nhưng không “ngon ăn”

Nhu cầu thuê văn phòng của khách hàng tăng cao nhưng nguồn cung liên tục khan hiếm khiến nhiều nhà đầu tư hướng tới đầu tư xây văn phòng cho thuê. Tuy nhiên, hình thức đầu tư địa ốc này không dành cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ, thiếu kinh nghiệm.

>>> Tìm kiếm văn phòng chưa bao giờ là đơn giản như vậy với Leaderreal

>>> Văn phòng ảo - Giải pháp giảm 80% chi phí sử dụng văn phòng

Nhu cầu thuê văn phòng tại các thành phố lớn tại Việt Nam như Hà Nội, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh liên tục tăng cao, cung không đủ, đã mở ra một thị trường mới hấp dẫn cho các nhà đầu tư- thị trường kinh doanh, xây văn phòng cho thuê. Dẫu vậy, đây không phải “miếng bánh ngon lành dễ ăn” đối với những nhà đầu tư chưa có/ có ít kinh nghiệm hay các nhà đầu tư ít vốn.

Nhu cầu cao, giá thuê văn phòng tiếp tục tăng mạnh

Theo ghi nhận của một số đơn vị nghiên cứu tư vấn thị trường, trong quý 1 năm 2019, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn có mức tăng trưởng đáng kể. 

Nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp luôn giữ ở mức cao do nhiều đơn vị lớn mở rộng kinh doanh, bao gồm cả những tập đoàn nước ngoài.

Tòa nhà văn phòng cho thuê Capital Tower tại Hà Nội

Theo báo cáo quý I năm 2019 của đơn vị CBRE,  tổng diện tích sàn văn phòng có tỷ lệ hấp thụ tăng 9% so với cùng kỳ năm 2018, đạt mức 21.600m2. Văn phòng hạng A có tỉ lệ trống ở mức 9,4%, tăng tới 5% so với năm 2018 do có nguồn cung mới. Bên cạnh đó, tỷ lệ này của văn phòng hạng B xuống còn 9,6%, giảm 2,6%; đây là tỷ lệ trống thấp nhất trong suốt ba năm vừa qua.

Cũng theo số liệu của CBRE, tại Hà Nội giá thuê văn phòng hạng A đã tăng 3,2% so với quý trước. Văn phòng hạng B vẫn giữ mức giá thuê trung bình ở mức 13,8 USD/m2/tháng. 

Văn phòng cho thuê- thị trường bất động sản cực hot tại Sài Gòn

Trong khi đó, mặc dù thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM vẫn tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Nhưng giá thuê tại cả hai phân khúc văn phòng hạng A và B đều ổn định hơn so với 2018. Thậm chí, CBRE còn ghi nhận giá thuê một vài dự án đang giảm nhẹ. 

Cụ thể, giá thuê trung bình phân khúc văn phòng hạng A tại Sài Gòn giảm 0,2% so với quý trước, ở mức 46,31 USD/m2/tháng. Văn phòng hạng B có giá thuê 23,44 USD/m2/tháng, tăng 0,5% so với quý trước. 

Lý do giá thuê ổn định là vì TP.HCM dự kiến sẽ chào đón tới hơn 165.000m2 diện tích văn phòng cho thuê trong thời gian tới.

>>> Tìm hiểu mức giá cho thuê văn phòng công ty theo quận tại TP.HCM

>>> Làm thế nào để chọn được văn phòng cho thuê giá rẻ tại TP.HCM?

Xây văn phòng cho thuê: Kênh đầu tư hấp dẫn

Thị trường bất động sản liên tục bùng nổ với mức giá cao khiến con đường kinh doanh, xây văn phòng cho thuê trở nên hot hơn bao giờ hết. 

Địa ốc TP.HCM

Theo đánh giá của các chuyên gia, đến 2025, giá thuê văn phòng vẫn sẽ tiếp tục tăng vì cung không đủ cầu. Do đó, những nhà đầu tư xây văn phòng cho thuê trong giai đoạn trước 2020 vẫn sẽ đạt được những thành quả không tệ. 

Không chỉ các tập đoàn có tên tuổi ở nước ngoài đang mạnh dạn đầu tư vào lĩnh vực xây phòng cho thuê mà nhiều doanh nghiệp trong nước và các doanh nghiệp mới thành lập cũng xem bất động sản là lĩnh vực ưu tiên trong chiến lược đầu tư, kinh doanh. Loại hình văn phòng cho thuê đang là một trong những phân khúc đầu tư hot nhất thị trường địa ốc tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng- nơi hoạt động của rất nhiều công ty lớn nhỏ trong và ngoài nước.

Xây văn phòng cho thuê: Hấp dẫn nhưng không dành cho những nhà đầu tư nhỏ

Mặc dù được coi là một miếng mồi béo bở nhưng đây không phải phân khúc “dễ ăn” với những chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm, chủ đầu tư nhỏ. Điển hình, trong 2018, nhiều dự án tòa nhà văn phòng mới được triển khai đã rơi vào tình trạng vắng khách thuê. Thậm chí, có những dự án xây phòng cho thuê đã bị trì hoãn ngay từ khi chưa kịp thành hình.

Văn phòng cho thuê- “miếng mồi ngon” cho hàng ngàn chủ đầu tư

Bất động sản là thị trường siêu lợi nhuận, nhưng đồng thời, đây cũng là nơi tràn ngập rủi ro. Muốn đầu tư vào xây phòng cho thuê, nhà đầu tư phải có sự phân tích thị trường cho thuê, địa điểm cho thuê văn phòng, nhu cầu văn phòng của khách hàng,... để từ đó có cái nhìn tổng quan nhất và sau đó là tìm được hướng đi an toàn, chắc chắn, lợi nhuận cao.

Trong chục năm trở lại đây, người người, nhà nhà đều muốn kinh doanh địa ốc. Và sự khan hiếm về văn phòng cho thuê không chỉ đến 2019 mới xuất hiện. Từ cách đây vài năm, bất cứ đơn vị nào có đất đủ rộng (trên 500m2) đều nghĩ, đã và đang xây văn phòng cho thuê. Điều đó có nghĩa là gì? Đơn giản là ở thời điểm hiện tại nguồn cung văn phòng đang thiếu nhiều, nhưng khoảng 3 đến 4 năm tới nhu cầu văn phòng cho thuê có khả năng không còn lớn đến thế. Bởi các tòa văn phòng đang xây dựng sẽ hoàn thiện và cung cấp một nguồn cung đáng kể ra thị trường.

>>> Tìm hiểu về văn phòng trống và văn phòng full nội thất

>>> Chọn dịch vụ cho thuê văn phòng giá rẻ - dễ hay khó?

SaiGon Centre- Văn phòng cho thuê hàng đầu TP.HCM

Nếu bạn xây phòng cho thuê nhưng vị trí, thiết kế, tiện ích, dịch vụ,... trong tòa nhà văn phòng của bạn không có khả năng cạnh tranh với những khu văn phòng được đầu tư xây dựng bởi các chủ đầu tư lớn thì thất bại là điều dễ nhận thấy.

Để có thể chia “miếng bánh” hấp dẫn với những ông lớn trong ngành bất động sản không bao giờ là dễ dàng. Vì vậy, hãy cân nhắc thật kỹ nếu bạn đang có ý định xây phòng cho thuê.

Truy cập vào website leaderreal.com.vn để tìm hiểu thêm các thông tin hữu ích về chủ đề bất động sản. Leader Real với kinh nghiệm nhiều năm làm việc trong lĩnh vực tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường hấp dẫn này.

• Địa chỉ: Số 10 Phan Đăng Lưu, phường 7, quận 10, thành phố Hồ Chí Minh
• Hotline: 0904 717 100
• Liên hệ: 08 730 88678 – Ông Nguyễn Thanh Trà
• Email: info@leaderreal.com.vn

Nguồn: https://leaderreal.com.vn