Thư viện bất động sản
Những bất trắc cần lưu ý khi mua bán nhà
1- Nhà đất đem ra mua bán chưa hoàn chỉnh chủ quyền về mặt pháp lý hoặc về các yêu cầu của thủ tục chuyển nhượng (ví dụ: nhà chưa hóa giá, chưa hợp thức hóa xây dựng, chưa khai di sản thừa kế, chưa giải quyết xong vấn đề đồng sở hữu...).
2- Nhà đất hợp pháp nhưng nằm trong quy hoạch, lộ giới... mới được công bố.
3- Bên bán không xuất trình được bản chính các văn tự về chủ quyền (phần lớn là do thế chấp ở các tổ chức tài chính hoặc tư nhân).
4- Nhà đất đang có dấu hiệu tranh chấp.
5- Tư cách của bên bán không đảm bảo trọn quyền sở hữu trên pháp lý hay trên thực tế (ví dụ: đang mắc nợ, đang có đồng sở hữu, sở hữu chủ đang ở tù, thay đổi ý kiến trong quá trình bán, phát sinh thừa kế khi đang bán, phát sinh yêu sách...).
6- Tư cách của bên mua tác động đến quá trình mua (ví dụ: khả năng thanh toán bị biến động, thay đổi ý định mua, phát sinh ý đồ muốn ràng buộc theo ý riêng...).
7- Thay đổi trạng thái chuyển dịch sở hữu trong quá trình mua (ví dụ: bán lại ngay trong khi đang mua...).
8- Bất trắc do cơ quan nhà nước thụ lý hồ sơ (ví dụ: vẽ sai hiện trạng nhà đất, nhận định khác nhau của công chứng viên về hồ sơ, thu thuế sót, làm thất lạc hồ sơ trong quá trình xử lý...).
Theo kết quả điều tra mới nhất của Trung tâm Giao dịch bất động sản thuộc Ngân hàng Phát triển nhà TP HCM, hiện nay chỉ có khoảng 42% vụ giao dịch mua bán nhà đất là bình thường, 58% có thể gặp một hoặc một số bất trắc như đã nói trên.
Ngoài ra trên thực tế, ngoài hợp đồng mua bán nhà đất thông qua công chứng, hai bên còn có một hợp đồng tay khác và mặc dù không đủ tính hợp pháp, nhưng lại là hợp đồng mà hai bên mang ra thực hiện. Còn hợp đồng hợp pháp thì thường được coi là thủ tục. Chính điều này đã khoét sâu thêm các nguy cơ và dẫn đến rủi ro trong mua bán nhà.
Theo NLD
Tin tức liên quan
- » Thủ tục tách thửa như thế nào?
- » Thủ tục bán nhà khi vợ mang quốc tịch nước ngoài
- » Người nước ngoài bán nhà ở VN có phải về nước?
- » Đòi lại đất nhờ người khác đứng tên sổ đỏ?
- » Thủ tục để Việt Kiều mua nhà tại Việt Nam
- » Xin cấp chủ quyền cho nhà đất đang tranh chấp
- » Muốn giữ tên trên giấy hồng khi xuất cảnh
- » Quyền sở hữu nhà, đất của người Việt ở nước ngoài
- » Tuyển dụng NVKD văn phòng cho thuê tại HCM
- » Mừng kỷ niệm 7 năm thành lập Leader Real Group.
- » Danh sách các công ty làm việc trong cao ốc VTC Building quận Tân Bình
- » Tiết kiệm ngân sách khi thuê văn phòng ảo Quận 1.
- » Văn phòng cho thuê hợp tuổi Kỷ Mão 1999
- » Tại sao nên thuê văn phòng quận Phú Nhuận?
- » Danh sách các doanh nghiệp làm việc tại cao ốc HUD Building quận Bình Thạnh.
- » Văn phòng cho thuê hợp tuổi Mậu Dần 1998
- » Văn phòng cho thuê hợp tuổi Đinh Sửu 1997
- » Những điều cần biết khi thuê văn phòng quận 4?
- » Danh sách các công ty làm việc trong cao ốc Empress Tower Quận 1
- » Tìm kiếm phòng trọ cho thuê quận 4 không hề khó nếu bạn biết những điều sau đây
- » Danh sách các công ty làm việc trong cao ốc Viễn Đông Building Quận 1
- » Văn phòng cho thuê hợp tuổi Bính Tý 1996
- » Tích hợp tiện ích vào dịch vụ cho thuê văn phòng Phú Nhuận
- » Danh sách các công ty làm việc trong cao ốc Loyal Office Building quận 3
- » Văn phòng cho thuê hợp tuổi Ất Hợi 1995
- » Loại hình văn phòng cho thuê Phú Nhuận nào phù hợp với doanh nghiệp bạn?
- » Danh sách các công ty làm việc trong cao ốc Citilight Tower quận 1
- » Văn phòng cho thuê hợp tuổi Giáp Tuất 1994
- » Giá thuê văn phòng quận Phú Nhuận mới nhất 2019
- » Danh sách các công ty làm việc trong cao ốc CT-IN Building quận Tân Bình
CÔNG TY TNHH DV BẤT ĐỘNG SẢN LEADERREAL
Trụ sở: 10 Phan Đăng Lưu, Phường 7, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
Hotline: 0932662246
Email: info@leaderreal.com.vn
Tòa nhà cho thuê văn phòng xem nhiều nhất
Cao ốc Kumho Asiana Plaza cho thuê văn phòng Quận 1
Giá thuê: 48 USD/m2
: Lê Duẩn, Quận 1
: 120, 200, 300, 500,... m2
Giá được cập nhật ngày 27/11/2020
Cao ốc Thiên Sơn Building cho thuê văn phòng ở Quận 3
Giá thuê: 16 USD/m2
: Nguyễn Gia Thiều, Quận 3
: 100, 200 m2
Giá được cập nhật ngày 26/11/2020
Cao ốc Golden Bridge Building cho thuê văn phòng ở Quận 3
Giá thuê: 13 USD/m2
: Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3
: 60, 128 m2
Giá được cập nhật ngày 26/11/2020
Cao ốc Agrex Building cho thuê văn phòng ở Quận 3
Giá thuê: 18 USD/m2
: Võ Văn Tần, Quận 3
: 100, 200 m2
Giá được cập nhật ngày 24/11/2020
Cao ốc Sông Đô Building cho thuê văn phòng ở Quận 3
Giá thuê: 17 USD/m2
: Phạm Ngọc Thạch, Quận 3
: 60, 130 m2
Giá được cập nhật ngày 26/11/2020
Cao ốc Octagon Building cho thuê văn phòng ở Quận 3
Giá thuê: 16 USD/m2
: Võ Thị Sáu, Quận 3
: 70, 150 m2
Giá được cập nhật ngày 24/11/2020
Cao ốc Medianet Building cho thuê văn phòng ở Quận 3
Giá thuê: 17 USD/m2
: Nguyễn Gia Thiều, Quận 3
: 100, 200 m2
Giá được cập nhật ngày 26/11/2020
Cao ốc Coteccons Building cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh
Giá thuê: 16 USD/m2
: Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh
: 200, 400 m2
Giá được cập nhật ngày 28/11/2020
Cao ốc Phước Thành Building cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh
Giá thuê: 13 USD/m2
: Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh
: 95, 125, 130 m2
Giá được cập nhật ngày 28/11/2020
Cao ốc Vạn Mỹ Building cho thuê văn phòng ở Quận 3
Giá thuê: 17 USD/m2
: Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3
: 50, 100 m2
Giá được cập nhật ngày 24/11/2020
Đánh giá