Thư viện bất động sản
Đòi lại đất nhờ người khác đứng tên sổ đỏ?
Xin cám ơn tư vấn của các bạn.
(Ngô Du)
- Trả lời:
Theo quy định tại Điều 126 Luật nhà ở (đã được sửa đổi, bổ sung, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/9/2009) thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam:
a) Người có quốc tịch Việt Nam;
b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hóa, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.
2. Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm b nói trên được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.
Bên cạnh đó, Điều 121 Luật đất đai (đã được sửa đổi, bổ sung, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/9/2009) cũng quy định: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng quy định tại Điều 126 của Luật nhà ở có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam”.
Như vậy, nếu bạn thuộc một trong các đối tượng quy định tại Điều 126 của Luật nhà ở nói trên thì bạn có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Do Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mang tên em bạn nên về nguyên tắc, nếu bạn muốn bán mảnh đất đó thì bạn có thể thỏa thuận với người em trai bạn để người này đứng ra thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng mảnh đất đó rồi chuyển trả tiền cho bạn. Nếu bạn muốn tự mình bán mảnh đất và bạn thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất vừa nêu ở trên thì người em của bạn phải làm thủ tục chuyển nhượng (hoặc tặng cho) mảnh đất đó lại cho bạn, sau đó bạn mới được quyền định đoạt tài sản theo ý chí của mình.
Trong trường hợp người em không chịu làm thủ tục chuyển quyền sử dụng mảnh đất hoặc không chịu chuyển nhượng mảnh đất cho người thứ ba để trả tiền lại cho bạn, nếu không thỏa thuận được, bạn phải khởi kiện ra tòa án (cấp tỉnh, thành phố nơi có mảnh đất) để đề nghị tòa án giải quyết, buộc người em phải chuyển quyền sử dụng mảnh đất đó lại cho bạn.
Nếu bạn không thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất vừa nêu ở trên thì bạn chỉ có thể nhận số tiền chuyển nhượng mảnh đất đó và làm thủ tục chuyển tiền ra nước ngoài. Khi khởi kiện ra tòa án, bạn cần xuất trình các chứng cứ về việc chuyển tiền về Việt Nam cho người em để tòa án xem xét, giải quyết, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.
Thạc sĩ Phạm Thanh Bình
(Theo VnExpress)
Tin tức liên quan
- » Thủ tục tách thửa như thế nào?
- » Thủ tục bán nhà khi vợ mang quốc tịch nước ngoài
- » Người nước ngoài bán nhà ở VN có phải về nước?
- » Thủ tục để Việt Kiều mua nhà tại Việt Nam
- » Xin cấp chủ quyền cho nhà đất đang tranh chấp
- » Muốn giữ tên trên giấy hồng khi xuất cảnh
- » Quyền sở hữu nhà, đất của người Việt ở nước ngoài
- » Tuyển dụng NVKD văn phòng cho thuê tại HCM
- » Mừng kỷ niệm 7 năm thành lập Leader Real Group.
- » Danh sách các công ty làm việc trong cao ốc VTC Building quận Tân Bình
- » Tiết kiệm ngân sách khi thuê văn phòng ảo Quận 1.
- » Văn phòng cho thuê hợp tuổi Kỷ Mão 1999
- » Tại sao nên thuê văn phòng quận Phú Nhuận?
- » Danh sách các doanh nghiệp làm việc tại cao ốc HUD Building quận Bình Thạnh.
- » Văn phòng cho thuê hợp tuổi Mậu Dần 1998
- » Văn phòng cho thuê hợp tuổi Đinh Sửu 1997
- » Những điều cần biết khi thuê văn phòng quận 4?
- » Danh sách các công ty làm việc trong cao ốc Empress Tower Quận 1
- » Tìm kiếm phòng trọ cho thuê quận 4 không hề khó nếu bạn biết những điều sau đây
- » Danh sách các công ty làm việc trong cao ốc Viễn Đông Building Quận 1
- » Văn phòng cho thuê hợp tuổi Bính Tý 1996
- » Tích hợp tiện ích vào dịch vụ cho thuê văn phòng Phú Nhuận
- » Danh sách các công ty làm việc trong cao ốc Loyal Office Building quận 3
- » Văn phòng cho thuê hợp tuổi Ất Hợi 1995
- » Loại hình văn phòng cho thuê Phú Nhuận nào phù hợp với doanh nghiệp bạn?
- » Danh sách các công ty làm việc trong cao ốc Citilight Tower quận 1
- » Văn phòng cho thuê hợp tuổi Giáp Tuất 1994
- » Giá thuê văn phòng quận Phú Nhuận mới nhất 2019
- » Danh sách các công ty làm việc trong cao ốc CT-IN Building quận Tân Bình
- » Văn phòng cho thuê hợp tuổi Qúy Dậu 1993
CÔNG TY TNHH DV BẤT ĐỘNG SẢN LEADERREAL
Trụ sở: 10 Phan Đăng Lưu, Phường 7, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
Hotline: 0911.76.78.78
Email: info@leaderreal.com.vn
Tòa nhà cho thuê văn phòng xem nhiều nhất
Cao ốc Kumho Asiana Plaza cho thuê văn phòng Quận 1
Giá thuê: 48 USD/m2
: Lê Duẩn, Quận 1
: 120, 200, 300, 500,... m2
Giá được cập nhật ngày 11/5/2021
Cao ốc Thiên Sơn Building cho thuê văn phòng ở Quận 3
Giá thuê: 16 USD/m2
: Nguyễn Gia Thiều, Quận 3
: 100, 200 m2
Giá được cập nhật ngày 6/5/2021
Cao ốc Golden Bridge Building cho thuê văn phòng ở Quận 3
Giá thuê: 13 USD/m2
: Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3
: 60, 128 m2
Giá được cập nhật ngày 9/5/2021
Tòa nhà Flemington Tower cho thuê văn phòng tại Quận 11
Giá thuê: 18 USD/m2
: Lê Đại Hành, Quận 11
: 118, 125, 240, 480,... m2
Giá được cập nhật ngày 9/5/2021
Cao ốc Agrex Building cho thuê văn phòng ở Quận 3
Giá thuê: 18 USD/m2
: Võ Văn Tần, Quận 3
: 100, 200 m2
Giá được cập nhật ngày 14/5/2021
Cao ốc Lim Tower 2 cho thuê văn phòng tại Quận 3
Giá thuê: 26 USD/m2
: Võ Văn Tần, Quận 3
: 55, 100, 200, 500,... m2
Giá được cập nhật ngày 11/5/2021
Cao ốc Sông Đô Building cho thuê văn phòng ở Quận 3
Giá thuê: 17 USD/m2
: Phạm Ngọc Thạch, Quận 3
: 60, 130 m2
Giá được cập nhật ngày 9/5/2021
Cao ốc Coteccons Building cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh
Giá thuê: 16 USD/m2
: Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh
: 200, 400 m2
Giá được cập nhật ngày 12/5/2021
Cao ốc Medianet Building cho thuê văn phòng ở Quận 3
Giá thuê: 17 USD/m2
: Nguyễn Gia Thiều, Quận 3
: 100, 200 m2
Giá được cập nhật ngày 11/5/2021
Cao ốc Octagon Building cho thuê văn phòng ở Quận 3
Giá thuê: 16 USD/m2
: Võ Thị Sáu, Quận 3
: 70, 150 m2
Giá được cập nhật ngày 6/5/2021
Đánh giá