Thư viện bất động sản

  1. Trang chủ
  2. Thư viện
  3. Kinh Nghiệm
  4. Cao ốc văn phòng cho thuê quận 4 - Những điều cần lưu ý 
5 out of 5 with 1 ratings

Cao ốc văn phòng cho thuê quận 4 - Những điều cần lưu ý 

Những năm gần đây số lượng các tòa cao ốc văn phòng cho thuê quận 4 đang ngày càng nhiều. Đi cùng với bước phát triển của thành phố, quận 4 với hàng loạt các trung tâm thương mại, khu đô thị mọc lên. Điều này góp phần tăng thêm sự lựa chọn cho những công ty, doanh nghiệp đang tìm kiếm trụ sở, văn phòng. Tuy nhiên, để tìm kiếm được một văn phòng đáp ứng nhiều nhu cầu của khách hàng thì không hề đơn giản. 

>>> Cho thuê mặt bằng quận 4 và những điều bạn không thể bỏ qua

>>> Dịch vụ cho thuê phòng quận 4: Lợi ích và những điểm hạn chế không thể bỏ qua

cao ốc văn phòng cho thuê quận 4

Quận 4 là một quận có sự đầu tư mạnh mẽ của chính phủ trong thời gian gần đây. Tọa lạc ở vị trí khá đắc địa khi nằm trên tuyến đường chính nối liền quận 1 và quận 7 - hai trung tâm tài chính, giải trí của thành phố, quận 4 có đầy đủ các điều kiện về giao thông, hành chính để các công ty đặt trụ sở, văn phòng. Tuy nằm trong khu vực các cao ốc cho thuê văn phòng đa số thuộc hạng C và văn phòng giá rẻ nhưng trong khu vực này cũng đã xuất hiện nhiều dự án cao ốc hạng A và B trong khu vực trung tâm thành phố. Quận 4 trong thời gian tới hứa hẹn sẽ trở thành một thị trường bất động sản rất nóng. 

Dịch vụ cho thuê văn phòng ở quận 4 cũng đang khá đông đúc với nhiều đơn vị tham gia. Các cao ốc văn phòng cho thuê quận 4 mọc lên từng ngày giải quyết tình trạng thiếu hụt cơ sở hạ tầng trong thời gian tới. Đặc biệt với tình trạng chuyển dịch từ các quận trung tâm của các tập đoàn, công ty lớn, thời gian tới hứa hẹn sẽ làm thị trường bất động sản cho thuê sôi động hơn bao giờ hết. 

Hiện tại, bề mặt giá thành ở các khu cao ốc quận 4 vẫn đang sở hữu mức giá thuê rẻ. Giá thuê chỉ dao động khoảng $7 - $15 một mét vuông. Tuy vậy, cơ sở hạ tầng chưa thực sự ổn định nên người thuê cần lưu ý một vài điểm khi muốn chọn các cao ốc văn phòng cho thuê quận 4

Thông tin của chủ đầu tư 

Để tránh những thay đổi bất ngờ, những công ty muốn chọn các cao ốc văn phòng cho thuê quận 4 cần lưu ý tìm hiểu về chủ đầu tư của tòa nhà. Khách hàng càng tìm hiểu kỹ bao nhiêu thì rủi ro có thể phải chịu sẽ càng hạn chế được bấy nhiêu. 

Văn phòng chính là bộ mặt của công ty. Ấn tượng của khách hàng, đối tác về văn phòng được đánh giá là khá quan trọng. Với nhu cầu thuê lâu dài, tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, thông tin dự án, tòa nhà là điều nên làm. Việc nắm được thông tin của chủ đầu tư có thể đánh giá được những điểm tạo nên sự an tâm cho một dự án cao ốc như là chất lượng công trình, các giấy tờ pháp lý,... Từ đó, giảm thiểu những vấn đề hay gặp phải như công trình xuống cấp, các dịch vụ gặp vấn đề, tranh chấp, kiện tụng trong quá trình thuê văn phòng. Điều này có thể ảnh hưởng lớn tới công ty nếu tiếp diễn và diễn ra trong thời gian dài. 

cao ốc văn phòng cho thuê quận 4

Thông tin chủ đầu tư là điều rất quan trọng khi thuê văn phòng 

Những điều cần tìm hiểu về chủ đầu tư như là:

  • Uy tín chủ đầu tư: Khi có ý định chọn lựa các cao ốc văn phòng cho thuê quận 4, người đi thuê đã có nhu cầu thuê dài hạn. Các thông tin về chủ đầu tư có thể thấy như là danh tiếng, các vụ kiện tụng, tranh chấp có liên quan. Nếu xuất hiện quá nhiều các thông tin trái chiều, khách hàng càng phải lưu ý trong việc chọn văn phòng để thuê. 
  • Tình hình tài chính chủ đầu tư: Nếu không quan tâm tới điều này, một ngày xấu trời nào đó công ty của bạn sẽ nhận được thông báo chuyển đi do tòa nhà bị thu hồi hoặc giải tỏa. Vấn đề này sẽ xuất hiện khi chủ đầu tư thua lỗ ở nhiều dự án khác khiến các tòa cao ốc bị thu hồi.
  • Hình thức đặt cọc: Thông thường tiền đặt cọc sẽ được quy định trực tiếp trong hợp đồng và thường là 3 tháng. Tuy nhiên, có thể có nhiều rủi ro trong thời gian dài vì thế thương lượng để giảm tiền cọc khoảng 1 - 2 tháng luôn là điều tốt nhất. 

>>> Top 8 tòa nhà cho thuê văn phòng quận 4 giá rẻ nhất

>>> Giá thuê văn phòng quận 4 là bao nhiêu?

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tài chính vững mạnh khi chọn các cao ốc văn phòng cho thuê quận 4 là điều nên làm để tránh những rủi ro không đáng có. Những tòa hay xảy ra tranh chấp, biểu tình, kiện tùng sẽ ảnh hướng tới tâm lý khách hàng hay đối tác của công ty. Ngoài ra, công ty cũng có thể phải chuyển địa điểm nếu ngân hàng tiến hành thu hồi tòa nhà để rao bán. 

Các yếu tố cơ bản khi thuê văn phòng

Những yếu tố để chọn lựa cao ốc văn phòng cho thuê quận 4 cơ bản đó là mức giá phù hợp, diện tích rộng rãi, vị trí văn phòng. Những yếu tố này phải đảm bảo sự thoải mái của nhân viên công ty cũng như là sự tin cậy nơi khách hàng, đối tác. 

Vị trí văn phòng không nên ở khu vực xấu, các điểm đen của thành phố. Vị trí ở các khu đất trung tâm sẽ thuận lợi cho việc đi lại nhân viên cũng như dễ dàng cho việc gặp các đối tác, khách hàng. Quang cảnh xung quanh cũng cần có sự thoáng đãng, sạch sẽ, không nằm ở khu vực ô nhiễm, đường cũng không có hiện tượng ngập úng. 

cao ốc văn phòng cho thuê quận 4

Vị trí thuận lợi sẽ giúp công ty phát triển 

Diện tích văn phòng rộng rãi, không gian làm việc thoải mái. Giá cả hợp lý tùy theo mục đích sử dụng, phân khúc văn phòng. Giá cả cho thuê cũng dao động từ 7 - 15 USD/m2 khá rẻ so với các khu vực quận trung tâm khác. Các phân khúc văn phòng hạng C và văn phòng giá rẻ khá nhiều trong khu vực thành phố. Hiện tại, phân khúc hạng B có duy nhất một tòa đó là Ree Tower. Tuy nhiên, nhiều các dự án hạng A và B cũng đang tiến hành thi công hoàn thiện và hứa hẹn sẽ ra mắt trong thời gian tới. 

Tiện ích cao ốc văn phòng 

Các tiện ích đi kèm cũng là một vấn đề cần lưu ý khi chọn các cao ốc văn phòng cho thuê quận 4. Cổng lớn tòa nhà, sảnh tòa nhà cần rộng rãi, thuận tiện cho các xe ô tô dừng đỗ để đón trả khách hàng, đối tác. Khuôn viên cũng cần sạch sẽ, lịch sự, có nhiều các khu vực cafe, ăn uống thuận tiện cho việc trao đổi, gặp gỡ khách hàng. 

cao ốc văn phòng cho thuê quận 4

Không gian thoải mái sẽ giúp nhân viên làm việc hiệu quả hơn 

Các cơ sở hạ tầng cơ bản như thang máy. Những tòa cao ốc có cả dân cư sống nên có hai thang máy. Người thuê nên tìm hiểu kỹ để tránh tình trạng ùn tắc, chậm trễ quá lâu do số người đi lại lớn. Điều hòa là dùng chung với cả tòa nhà hay là lắp riêng. Máy phát điện có được tòa nhà trang bị không, điều này sẽ ảnh hưởng tới hiệu suất công việc cũng như việc sử dụng các dịch vụ khác như thang máy, điều hòa. Khu vực giữ xe cũng là điều cần quan tâm: khu vực giữ xe có đủ khoảng trống để xe không, quanh tòa nhà có mấy khu giữ xe. Ngoài ra, với tình trạng các cao ốc đang xuất hiện nhiều vấn đề cháy nổ thì hệ thống phòng cháy chữa cháy, chứng nhận an toàn có đầy đủ không, các lối thoát hiểm có hoạt động không cũng cần chú ý. 

>>> Nhà cho thuê quận 4 cùng những thông tin cơ bản xoay quanh

>>> Những điều cần biết về phòng cho thuê quận 4

Trên đây là toàn bộ những thông tin cơ bản để khách hàng có nhu cầu chọn các cao ốc văn phòng cho thuê quận 4 có thể nắm bắt để lựa chọn cho công ty mình văn phòng hợp lý nhất. Tuy vậy, với những khách hàng không có nhiều kinh nghiệm, việc tìm kiếm và lựa chọn sẽ vô cùng khó khăn. Công ty TNHH Leaderreal là một công ty hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê bất động sản nằm trong top 50 doanh nghiệp dẫn đầu Việt Nam. Vì thế, nếu khách hàng muốn tiết kiệm thời gian, tiền bạc và dễ dàng trong việc lựa chọn các cao ốc văn phòng cho thuê quận 4 thì có thể liên hệ với chúng tôi qua số hotline của công ty hoặc đến trực tiếp văn phòng tại địa chỉ 10 Phan Đăng Lưu, Phường 3, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh. 

Nguồn: https://leaderreal.com.vn

Đánh giá

Xếp hạng:

CÔNG TY TNHH DV BẤT ĐỘNG SẢN LEADERREAL

Trụ sở: 10 Phan Đăng Lưu, Phường 7, Quận Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 0911767878

Email: info@leaderreal.com.vn

Live Chat Liên hệ
Leaderreal - Top 50 thương hiệu dẫn đầu 2017
Top
Message UsNhắn Tin