4 yếu tố ảnh hưởng đến giá cho thuê văn phòng cần lưu ý

Bạn là người được giao trọng trách phát triển quy mô doanh nghiệp, bạn đang lên kế hoạch thành lập công ty, hay bạn đơn giản chỉ là muốn tìm một không gian làm việc lý tưởng hơn thay cho vị trí cũ? Dù là vì mục đích gì thì việc đầu tiên bạn nghĩ tới khi bắt tay vào thực hiện chắc hẳn là việc tìm cho mình một văn phòng với một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, trên thực tế,  giá cho thuê văn phòng phụ thuộc vào rất nhiều các yếu tố khác nhau. Và ở bài viết dưới đây chúng tôi sẽ chỉ ra 4 yếu tố quan trọng chi phối đến mức giá cho thuê của 1 văn phòng bất kỳ. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn lựa chọn được  không gian làm việc ưng ý, với mức giá tối ưu, phù hợp nhất với nguồn tài chính của bản thân.

>>> Thuê văn phòng chung - giải pháp tuyệt vời để phát triển

>>> Hướng dẫn cách thuê văn phòng làm việc tại Việt Nam

Tìm kiếm văn phòng cho thuê phù hợp với mức giá tốt là mong muốn của nhiều người (nguồn: leaderreal.com.vn)

Các yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến giá cho thuê văn phòng

1. Vị trí địa lý 

Một trong các yếu tố quan trọng hàng đầu phải kể đến khi xác định giá cho thuê văn phòng phù hợp là về vấn đề vị trí địa lý. 

Ví dụ như những văn phòng cho thuê ở mặt đường lớn, khu trung tâm, có nhiều mặt tiền thì giá chắc chắn sẽ đắt đỏ hơn. Trái lại, những văn phòng ở khu dân cư chật hẹp, ồn ào sẽ rẻ hơn.  

Vì mục đích chính của văn phòng là làm việc nên địa điểm văn phòng cần phải thuận lợi cho đi lại. Vị trí văn phòng cần được xác định sao cho khoảng cách đi lại dễ dàng, không gian xung quanh yên tĩnh và phù hợp với lĩnh vực hoạt động của công ty. 

Càng gần với các tuyến đường giao thông quan trọng, giá thuê văn phòng sẽ càng cao hơn (nguồn: dothanhauto.com)

Ngoài ra để tạo không khí làm việc thoải mái cho mọi thành viên công ty, bạn có thể xem xét thêm cả những yếu tố về hướng sáng, độ yên tĩnh, thoáng mát,..

Và tất cả những yếu tố đó đều ảnh hưởng đến giá cho thuê văn phòng. Một căn phòng giá cao phải đáp ứng được các tiêu chuẩn về vị trí, gần trung tâm, thuận tiện đi lại.

2. Dịch vụ đi kèm 

Dịch vụ đi kèm và những điều khoản trong hợp đồng cũng là một trong những vấn đề nên để tâm tới vì nó ảnh hưởng không nhỏ tới giá cho thuê văn phòng. Với những hợp đồng cho thuê dài hạn thường sẽ có những ưu đãi lớn hơn nên bạn nên để tâm tới vấn đề này để tận dụng được nhiều lợi ích nhất. Tuy nhiên mặt trái của nó là dễ gặp phải rủi ro về tài chính vì nếu bạn đột ngột có ý định hoặc gặp sự cố bắt buộc phải chuyển đổi địa điểm công ty thì thường sẽ phải chịu một khoản bồi thường tùy thuộc vào yêu cầu chủ tòa nhà.

Ngoài ra một số nơi cho thuê văn phòng còn có những ưu đãi nhất định như hỗ trợ một phần phí gửi xe, miễn phí khu gửi đồ, tính giá riêng cho thời gian làm việc ngoài giờ,..

Những tòa nhà lớn với mức giá cao thường có nhiều ưu đãi cho thuê hấp dẫn hơn 

(nguồn: ezproperty.vn)

Vì vậy để tiết kiệm được giá cho thuê văn phòng, bạn cần ưu tiên cho những nơi có dịch vụ đi kèm hấp dẫn và lên kế hoạch, xác định mục tiêu chiến lược rõ ràng và những hướng đi cụ thể của công ty trong thời gian tới., tránh mạo hiểm, “tới đâu hay tới đó”.

>>> 5 yếu tố quan trọng cần biết khi tìm thuê văn phòng tại TP.HCM

>>> Những điều cần biết về dịch vụ thuê văn phòng theo giờ tại TP.HCM

3. Giá điện nước

Bạn nghĩ rằng mình đã tìm được văn phòng cho thuê lý tưởng, thuận tiện cho cả giao thông đi lại, nhiều dịch vụ ưu đãi và cảm thấy đó là một mức giá tốt. Bạn có bỏ sót điều gì không? Nếu có thì chúng tôi sẽ nhắc cho bạn nhớ, giá nước, giá điện cho thuê văn phòng cũng là một yếu tố quan trọng phải kể đến. Giá điện không chỉ là tiền điện hàng tháng mà văn phòng bạn thuê sử dụng mà còn bao gồm tiền điện khu vực chung (đó là tiền điện cho hệ thống thang máy, đèn hành lang, camera,..)

Giá nước, giá điện cho thuê văn phòng được thường được tính theo giá nhà nước là 3.800đ/ kW/ giờ, chi phí riêng cho điều hòa được ước tính khoảng 1- 1,5 USD / m2/ tháng.

Tìm kiếm văn phòng với vị trí hướng nhiều ánh sáng tự nhiên giúp tiết kiệm tối chi phí tiền điện cho bạn (nguồn: leaderreal.com.vn)

Khi xác định giá cho thuê văn phòng, bạn cần tìm hiểu kỹ giá đó đã bao gồm phí dịch vụ chung, phí quản lý tòa nhà hay chưa, giá điện cho thuê văn phòng có tính đúng theo giá nhà nước không và đã bao gồm giá VAT 10% hàng tháng hay chưa. Nên cân nhắc và lựa chọn những văn phòng được trang bị thiết bị hoạt động hiệu quả, tiết kiệm điện năng và độ bền cao.

4. Các hạng văn phòng

Với mỗi nhu cầu khác nhau bạn sẽ xác định được những mức giá khác nhau. Nguyên tắc tất yếu khi xác định giá cho thuê văn phòng là văn phòng đó phải “đáng tiền”, phù hợp với không gian, diện tích và những tiện nghi mà căn phòng sẵn có.

Giới thiệu cho bạn một vài mức giá cho thuê văn phòng tại tphcm phổ biến như sau:

Văn phòng cho thuê hạng A (diện tích từ 50 - 1000 m2, giá cho thuê văn phòng từ 18-50 USD):  là loại văn phòng cho thuê cao cấp nhất, đáp ứng được mọi yêu cầu từ cơ bản đến khó tính nhất của khách hàng, có đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, an toàn bảo mật, nằm ngay tại vị trí trung tâm, tiếp giáp nhiều tuyến đường giao thông quan trọng, gần các khu trung tâm thương mại, khu công nghiệp trọng điểm,.. với diện tích đa dạng. Hạng văn phòng này là ưu tiên lựa chọn hàng đầu của những tập đoàn, doanh nghiệp lớn.

Văn phòng cho thuê hạng B (diện tích 30-2000 m2, giá cho thuê văn phòng 12-30 USD/m2):  là hạng văn phòng khá phổ biến, dù không có các tiêu chuẩn cao như văn phòng hạng A nhưng văn phòng hạng B vẫn có các điều kiện và mức giá rất phải chăng, đang là sự lựa chọn của rất nhiều doanh nghiệp từ lớn đến nhỏ. 

Một tòa nhà cho thuê văn phòng cao cấp tại Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh (nguồn: vinasc.com.vn)  

Đặc biệt nếu bạn muốn tìm kiếm một mức giá cho thuê văn phòng tại tphcm đảm bảo tiết kiệm tối đa nguồn lực tài chính, chúng tôi gợi ý cho bạn hạng văn phòng giá rẻ. Đó là các tòa nhà nhỏ từ 5 đến 8 tầng gồm các văn phòng có diện tích từ nhỏ hơn 50 đến 2000m2 với giá cho thuê văn phòng chỉ từ 5-12 USD/m2. . Loại hình này rất phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ hoặc Start up. Đáp ứng được những điều kiện tối thiểu lại tiết kiệm được chi phí, văn phòng cho thuê giá rẻ  là một trong những lựa chọn hấp dẫn nhất là với những người mới khởi nghiệp.

Một địa điểm cho thuê chuyên nghiệp sẽ đưa ra những gợi ý về văn phòng bạn cần tìm chính xác nhất qua mức giá, hạng phòng và khu vực bạn cần thuê. 

Dịch vụ cho thuê bất động sản uy tín

Việc tìm kiếm mức giá cho thuê văn phòng phù hợp với mục đích và nguồn lực tài chính của bạn có thể gặp nhiều khó khăn nếu như không thể kịp thời nắm bắt thông tin hay có chuyên gia phân tích chính xác. Vì quyết định thuê văn phòng có vai trò rất lớn và ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động và nguồn lực tài chính của công ty bạn. Chúng tôi khuyên bạn nên tìm kiếm một địa điểm cho thuê chuyên nghiệp để đảm bảo đáp ứng tối đa yêu cầu của bạn với mức giá cho thuê văn phòng hợp lý nhất.

Hiện nay cùng với sự nhiễu loạn thông tin từ nhiều nguồn, việc tìm kiếm một địa chỉ cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng chuyên nghiệp với đầy đủ các hạng văn phòng cho thuê cùng các mức giá cho thuê văn phòng và điều kiện phải chăng là không hề đơn giản. 

>>> Top 10 tòa nhà cho thuê văn phòng hạng A, hạng B giá tốt nhất tại TP.HCM

>>> Nên hay không kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng tại tphcm?

Vì vậy nếu bạn còn băn khoăn trong việc tìm kiếm một địa chỉ cho thuê chuyên nghiệp, hãy đến với chúng tôi. Leader Real có mặt ở đây để giúp bạn. Leader Real - vinh dự là một trong các công ty dịch vụ bất động sản hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê bất động sản uy tín tại thành phố Hồ Chí Minh sẽ mang đến cho bạn những trải nghiệm tuyệt vời nhất. Với phương châm lấy khách hàng là mục tiêu cho mọi hoạt động kinh doanh, lấy sự hài lòng của khách hàng là động lực để phấn đấu, chúng tôi luôn luôn lắng nghe, thấu hiểu khách hàng để không ngừng hoàn thiện và đổi mới.

Với hệ thống trang web được thiết kế thông minh và vô cùng thuận thiện cho người dùng, đến với Leader Real, đảm bảo bạn sẽ tìm được văn phòng cho thuê phù hợp với mong muốn của mình với các mức giá cho thuê văn phòng lý tưởng nhất chỉ qua vài thao tác click chuột đơn giản. Bất kể nhu cầu của bạn là gì, văn phòng cao cấp hay văn phòng giá rẻ, Leader Real đều là điểm đến lý tưởng cho bạn.

Leader Real, hứa hẹn cung cấp cho bạn các mức giá cho thuê văn phòng tại tphcm  với chất lượng tốt nhất.

Nguồn: https://leaderreal.com.vn/